ネオライフ牛田本町
広島県広島市東区牛田本町3丁目3-18 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.6万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、7年間で15.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 84.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・5件）で、平均4,626万円です。3SLDKが最も高く平均4,626万円、3LDKは平均3,679万円です。
3SLDK
4,626万
5件
3LDK
3,679万
3件
4LDK
4,271万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 4,626万 | 3,904万 | 5,163万 |
| 3LDK | 3件 | 3,679万 | 3,290万 | 4,027万 |
| 4LDK | 2件 | 4,271万 | 4,225万 | 4,316万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
40.2万/㎡
8階以上
2件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田本町3丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 72.17m² ～ 84.68m² |
| 分譲会社 | 大起建設 |
| 施工会社 | 大起建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオライフ牛田本町 | 2000 | 19戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| 牛田グランドハイツ | 1974 | 58戸 | - | - |
| ベルシェ牛田本町 | 1998 | 16戸 | 17.5万 | 1,150万 |
| フローレンス牛田本町 | 2004 | 27戸 | - | - |
| NK牛田コータース | 1972 | 83戸 | 13.7万 | 780万 |
| ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り | 2020 | 48戸 | - | - |
| グラン・ヴェルディ牛田本町 | 2026 | 25戸 | - | - |
| クレアコート牛田本町 | 2009 | 20戸 | 55.5万 | 4,090万 |
| ロイヤルシティビュー牛田本町 | 2012 | 23戸 | 54.9万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス牛田旭 | 2018 | 32戸 | - | - |
| J'city牛田大橋ブルックコート | 1997 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.7万 | - | - | 39.9万 |
| 3SLDK | - | - | 37.6万 | 43.0万 | - |
| 3LDK | 34.6万 | - | 41.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,560万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。