藤和牛田中ホームズ
広島県広島市東区牛田中1丁目7-13 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめた藤和牛田中ホームズ全体の相場です（成約 20件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、12年間で71.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,519万円です。4LDKが最も高く平均4,236万円、2LDKは平均3,480万円です。
2LDK
3,480万
2件
3LDK
3,519万
6件
4LDK
4,236万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 3LDK | 6件 | 3,519万 | 3,200万 | 3,892万 |
| 4LDK | 2件 | 4,236万 | 4,079万 | 4,393万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田中1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 89.74m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
藤和牛田中ホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 6階建 | 19戸 | 12件 | 36.4万 | - | - |
| 弐番館 | 2000年 | 地下1階付8階建 | 18戸 | 8件 | 38.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和牛田中ホームズ | 1996 | 19戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| サンライフ牛田 | 1981 | 21戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| パークハイム牛田中 | 1989 | 17戸 | 33.9万 | 2,799万 |
| ロイヤルシティビュー牛田本町 | 2012 | 23戸 | 54.9万 | 4,480万 |
| 牛田中パークマンション | 1980 | 7戸 | 15.8万 | 1,150万 |
| クレアコート牛田本町 | 2009 | 20戸 | 55.5万 | 4,090万 |
| アーバンビュー牛田本町 | 2009 | 69戸 | - | - |
| フローレンス牛田中グランドアーク | 2007 | 14戸 | 51.1万 | 5,390万 |
| 牛田公園パークマンション | 1987 | 21戸 | 39.4万 | 2,999万 |
| 牛田中ロジュマン | 2002 | 18戸 | - | - |
| グラン・ヴェルディ牛田本町 | 2026 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 36.2万 | - | 40.2万 | 42.1万 | 37.4万 | - |
| 4LDK | - | 36.6万 | 36.2万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。