ヒューマンズシティ矢野
広島県広島市安芸区矢野東2丁目24-2 | 築36年 | 136戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2020年には72,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.5〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 71件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均2,067万円です。4LDKが最も高く平均2,217万円、4DKは平均1,853万円です。
ー
2,063万
3件
3LDK
2,067万
28件
4DK
1,853万
4件
4LDK
2,217万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,063万 | 1,101万 | 2,607万 |
| 3LDK | 28件 | 2,067万 | 1,221万 | 2,752万 |
| 4DK | 4件 | 1,853万 | 1,647万 | 2,076万 |
| 4LDK | 7件 | 2,217万 | 1,572万 | 2,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（23.6万円）と比べて2.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
11件
23.6万/㎡
4-7階
22件
26.1万/㎡
8階以上
9件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安芸区矢野東2丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 108.12m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
矢野駅
JR呉線
学区情報
小学校
矢野小学校
中学校
矢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズシティ矢野 | 1990 | 136戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| クレストコート矢野 | 2002 | 34戸 | 32.1万 | 2,720万 |
| ヴィラージュ海田月見邸 | 2010 | 60戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| ルミナス海田ベルパサージュ | 2007 | 27戸 | 29.3万 | 2,150万 |
| フローレンス矢野東グランドアーク | 2007 | 48戸 | - | - |
| フローレンス海田月見町 | 1997 | 56戸 | 38.9万 | 2,590万 |
| 海田シャトー | 1974 | 42戸 | 11.7万 | 450万 |
| アルファスマート海田月見町 | 2020 | 72戸 | 47.0万 | 3,300万 |
| ベルズ矢野駅前通り | 2008 | 38戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| D’レスティア海田メインフィールズ | 2004 | 61戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| 藤和ハイタウン矢野 | 1995 | 69戸 | 30.0万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 67.98㎡ | 22.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 72.5㎡ | 27.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 20.8万 | 19.5万 | 25.2万 | 34.0万 | 31.1万 | 32.2万 | 28.8万 |
| 4DK | - | - | 22.7万 | - | 22.6万 | - | - | - |
| 4LDK | 19.9万 | 22.2万 | - | 23.0万 | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額74,700円。4LDKなら月額73,833円が相場です。
3LDK
65,000〜85,000円
74,700円
4LDK
65,000〜80,000円
73,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 72,000円 | 826円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 883円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 883円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 918円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 902円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 971円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。