ヴェルシャトー高陽
広島県広島市安佐北区落合南9丁目2-13、17 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴェルシャトー高陽全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、11年間で37.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 79.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・12件）で、平均897万円です。4LDKが最も高く平均1,546万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均891万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
891万
2件
３ＬＤＫ
967万
11件
2SLDK
1,280万
3件
3LDK
897万
12件
3SLDK
1,036万
6件
4LDK
1,546万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 891万 | 746万 | 1,035万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 967万 | 634万 | 1,323万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,280万 | 1,035万 | 1,439万 |
| 3LDK | 12件 | 897万 | 608万 | 1,503万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,036万 | 836万 | 1,178万 |
| 4LDK | 3件 | 1,546万 | 1,496万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
19.1万/㎡
6-10階
11件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区落合南9丁目2-13、17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 87.97m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルシャトー高陽は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 地下1階付10階建 | 65戸 | 6件 | 24.7万 | - | - |
| 2番館 | 1996年 | 10階建 | 24戸 | - | - | - | 3件 |
| 壱番館 | 1996年 | 地下1階付10階建 | 65戸 | 44件 | 17.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
中深川駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立倉掛小学校
中学校
広島市立亀崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルシャトー高陽 | 1996 | 65戸 | 24.7万 | 1,888万 |
| Jcity高陽中央通り | 1998 | 40戸 | - | - |
| ヴィスティア高陽 | 2007 | 126戸 | - | - |
| パブリコーポ真亀 | 1993 | 152戸 | 12.8万 | 1,180万 |
| パークヒルズ高陽アネックス | 2006 | 34戸 | 23.9万 | 2,180万 |
| ヴィスティア高陽セントラルマークス | 2007 | 126戸 | - | - |
| パークヒルズ高陽グランドステージ | 2005 | 71戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| スカイハイツ中深川 | 1990 | 40戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| ヴィスティア高陽セントラルマーク | 2007 | 126戸 | - | - |
| パブリコーポ高陽 | 1988 | 47戸 | 11.9万 | 980万 |
| エトワール高陽 | 1995 | 20戸 | 16.3万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 72.38㎡ | 20.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,499万円 | 72.38㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,599万円 | 72.38㎡ | 22.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,788万円 | 76.58㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | - | 17.8万 | 16.8万 | - | - | 24.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | 16.5万 | - | - | 17.1万 |
| 4LDK | - | 20.6万 | - | - | - | - | 26.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 22.7万 | 21.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,888万 | 24.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,781万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,781万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。