アステージ洋光台
広島県広島市南区向洋新町2丁目9-33 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.2万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、6年間で11.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,916万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,518万円、3LDKは平均1,916万円です。
３ＬＤＫ
2,518万
2件
3LDK
1,916万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,518万 | 2,317万 | 2,719万 |
| 3LDK | 9件 | 1,916万 | 1,246万 | 2,626万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
37.1万/㎡
3階以上
4件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区向洋新町2丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.03m² ～ 66.65m² |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
向洋新町2丁目バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩23分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ洋光台 | 1994 | 16戸 | 22.4万 | 1,490万 |
| 福司マンション | 1973 | 60戸 | 3.9万 | 180万 |
| アーバンスクエア青崎 | 1997 | 19戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| ハウスバーンフリート青崎 | 1999 | 8戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ジェントリーパーク洋光台 | 1996 | 38戸 | 30.3万 | 2,198万 |
| ヒューマンズプラザ青崎 | 1992 | 376戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| ノーヴァエスト青崎壱番館 | 2008 | 16戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| サンシティ仁保 | 1996 | 40戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| ヴィラージュ堀越弐番館 | 2010 | 58戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| コーポアオサキ | 1988 | 10戸 | - | - |
| ステイツ野村向洋 | 1992 | 88戸 | 49.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 28.3万 | 35.2万 | 38.4万 | 22.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。