サンピア五日市
広島県広島市佐伯区利松1丁目2-18 | 築31年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,939万円です。2LDKが最も高く平均2,046万円、3LDKは平均1,939万円です。
2LDK
2,046万
2件
3LDK
1,939万
17件
4LDK
2,039万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,046万 | 1,749万 | 2,342万 |
| 3LDK | 17件 | 1,939万 | 990万 | 2,772万 |
| 4LDK | 7件 | 2,039万 | 1,690万 | 2,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.4万円）と比べて1.3万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
6件
20.4万/㎡
4-7階
18件
23万/㎡
8階以上
4件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区利松1丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 79.34m² |
| 分譲会社 | 島崎産業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新郡橋バス停駅
🚉
徒歩52分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
八幡東小学校
中学校
三和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア五日市 | 1995 | 78戸 | 21.7万 | 1,380万 |
| ペルル五日市 | 1994 | 26戸 | 23.8万 | 1,699万 |
| シャルム八幡 | 1992 | 29戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| エメラルドマンション五日市 | 1985 | 37戸 | 24.1万 | 1,490万 |
| ヴェルディ五日市八幡セントラルコート | 2005 | 51戸 | - | - |
| エメラルドマンション五日市保井田 | 1986 | 30戸 | 8.5万 | 590万 |
| デュオ五日市八幡 | 1997 | 46戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| パークハイム美鈴が丘 | 1990 | 26戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| アーク五日市 | 1992 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 78.62㎡ | 31.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 23.8万 | 24.1万 | 18.1万 | 24.8万 | 24.2万 | 20.7万 | 24.6万 |
| 4LDK | - | 21.0万 | - | - | 25.8万 | - | 22.6万 | 21.5万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
76,000〜80,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。