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サンピア五日市

広島県広島市佐伯区利松1丁目2-18 | 築31年 | 78戸

推定相場
サンピア五日市
最新データ 2026年3月
売買28件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）より4.7%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より29.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 222件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,939万円です。2LDKが最も高く平均2,046万円、3LDKは平均1,939万円です。
2LDK 2件 2,046万円
3LDK 17件 1,939万円
4LDK 7件 2,039万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,046万 1,749万 2,342万
3LDK 17件 1,939万 990万 2,772万
4LDK 7件 2,039万 1,690万 2,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.4万円）と比べて1.3万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階 20.4万/㎡ 6件
4-7階 23万/㎡ 18件
8階以上 21.7万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市佐伯区利松1丁目2-18
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数78戸
専有面積61.38m² ～ 79.34m²
分譲会社島崎産業
施工会社西松建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
新郡橋バス停駅
徒歩3分
🚉
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
徒歩52分

学区情報

小学校
八幡東小学校
中学校
三和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンピア五日市 1995 78戸 21.7万 1,380万
ペルル五日市 1994 26戸 23.8万 1,699万
シャルム八幡 1992 29戸 19.9万 1,450万
エメラルドマンション五日市 1985 37戸 24.1万 1,490万
ヴェルディ五日市八幡セントラルコート 2005 51戸 - -
エメラルドマンション五日市保井田 1986 30戸 8.5万 590万
デュオ五日市八幡 1997 46戸 22.6万 1,480万
パークハイム美鈴が丘 1990 26戸 22.1万 1,680万
アーク五日市 1992 60戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 78.62㎡ 31.7万円 4LDK - 南西

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 27件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320252026
3LDK 22.7万 23.8万 24.1万 18.1万 24.8万 24.2万 20.7万 24.6万
4LDK - 21.0万 - - 25.8万 - 22.6万 21.5万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.67万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 75㎡〜 1,690万 21.5万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.59万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 75㎡〜 1,690万 21.5万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.52万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.86万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.64万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.67万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.24万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,688万 26.5万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.8万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,890万 23.83万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.77万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.11万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.66万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.12万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.64万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.14万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.79万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.68万/㎡
2018年12月 低層 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.31万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.79万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.79万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.16万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.4万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.16万/㎡
2015年10月 低層 ー 65㎡〜 1,180万 17.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK 78,000円 76,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,136円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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