ヴェルパーク萬象園
広島県広島市中区吉島町1-4 | 築23年 | 28戸
推定相場
ヴェルパーク萬象園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（38.5万円）を2.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より12.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.4万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、8年間で14.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均4,112万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,268万円、4LDKは平均4,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,268万 | 3,625万 | 5,141万 |
| 3LDK | 3件 | 4,215万 | 3,192万 | 5,599万 |
| 4LDK | 5件 | 4,112万 | 3,601万 | 4,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、6-10階（36.4万円）と比べて2.3万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区吉島町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 85.07m² |
| 分譲会社 | トータテ |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク萬象園 | 2003 | 28戸 | 39.2万 | 2,830万 |
| ガーデンスクエアパラッシオ萬象園 | 2005 | 136戸 | - | - |
| エスパス住吉町パークアベニュー | 2002 | 20戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| セントヒルズ住吉レジデンス | 2008 | 48戸 | 39.0万 | 1,180万 |
| 住吉橋パークホームズ | 2000 | 28戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| ハイツ羽衣 | 1974 | 17戸 | 17.4万 | 540万 |
| パークヒルズ住吉町リバースクエア | 2016 | 44戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| 東カングランドマンション広島 | 1973 | 109戸 | - | - |
| サンピアシャネル | 1987 | 31戸 | 15.8万 | 350万 |
| ライオンズ住吉橋リバーフォート | 2015 | 60戸 | - | - |
| 住吉コープマンション | 1991 | 28戸 | 22.8万 | 1,749万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 38.5万 | - | - | - | 39.2万 |
| 4LDK | - | - | 36.9万 | 40.3万 | 35.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。