グランドール尾道
広島県尾道市栗原西2丁目5-1 | 築31年 | 4棟
このページは4棟をまとめたグランドール尾道全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で4.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・39件）で、平均1,995万円です。2LDKが最も高く平均2,358万円、3SLDKは平均1,790万円です。
2LDK
2,358万
7件
3SLDK
1,790万
2件
3LDK
1,995万
39件
4LDK
2,254万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,358万 | 1,680万 | 3,092万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,790万 | 1,790万 | 1,790万 |
| 3LDK | 39件 | 1,995万 | 1,064万 | 3,027万 |
| 4LDK | 19件 | 2,254万 | 1,620万 | 2,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（22.1万円）と比べて2.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
5件
22.1万/㎡
4-7階
32件
22.7万/㎡
8階以上
31件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市栗原西2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 77.05m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（4棟）
グランドール尾道は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五番館 | 2001年 | 10階建 | 36戸 | 8件 | 28.8万 | - | - |
| 参番館 | 1996年 | 11階建 | 47戸 | 12件 | 20.6万 | - | - |
| 四番館 | 1994年 | 11階建 | 36戸 | 14件 | 26.7万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 11階建 | 60戸 | 34件 | 22.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立栗原小学校
中学校
尾道市立栗原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール尾道 | 1995 | 60戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| アロード尾道 | 1992 | 19戸 | 23.0万 | 1,499万 |
| ポレスター尾道マークグラン | 2019 | 98戸 | 38.2万 | 3,130万 |
| ヴェルディ・ザ・テラス尾道 | 2027 | 59戸 | - | - |
| レーベン尾道ザ・ミッド | 2021 | 68戸 | 52.1万 | 3,280万 |
| グランドール栗原 | 2003 | 26戸 | 21.6万 | 1,890万 |
| 桜マンション | 1972 | 4戸 | - | - |
| サーパスシティ天満町三番館 | 2005 | 65戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| サーパス尾道駅前 | 2011 | 89戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| 千光寺コーポ | 1976 | 60戸 | 7.1万 | 300万 |
| パブリコーポ尾道駅前 | 1999 | 73戸 | 53.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 30.5万 | - | - | - | 23.0万 |
| 3LDK | 18.7万 | 27.5万 | 23.3万 | 25.4万 | 24.0万 | 27.2万 | 23.8万 | - |
| 4LDK | - | 23.3万 | 21.3万 | - | 21.3万 | 19.5万 | 17.5万 | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 28.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,729万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,829万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.2万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。