コンツェルトパーク海田南堀川
広島県安芸郡海田町南堀川町3-13 | 築29年 | 19戸
推定相場
コンツェルトパーク海田南堀川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（37.0万円）より22.1%低く、安芸郡海田町全体の平均（34.8万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.4万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,034万円です。4LDKが最も高く平均4,824万円、3LDKは平均4,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,268万 | 4,268万 | 4,268万 |
| 3LDK | 11件 | 4,034万 | 1,880万 | 6,282万 |
| 4LDK | 2件 | 4,824万 | 3,744万 | 5,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（31.1万円）と比べて7.6万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡海田町南堀川町3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 82.51m² |
| 分譲会社 | エーティケー |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
海田大正町バス停駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
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JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
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矢野駅
JR呉線
学区情報
小学校
海田町立海田西小学校
中学校
海田町立海田西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク海田南堀川 | 1997 | 19戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| コンツェルトパーク海田センターアベニュー | 1999 | 35戸 | 18.5万 | 1,500万 |
| ロイヤルシティビュー海田 | 2019 | 55戸 | 52.1万 | 3,990万 |
| ラインヴァント海田南堀川 | 2023 | 48戸 | 49.1万 | 3,290万 |
| アイステージ海田 | 2013 | 37戸 | 45.2万 | 3,100万 |
| サンシテイ海田 | 1986 | 90戸 | 32.7万 | 1,980万 |
| フローレンス海田プレステージ | 2020 | 27戸 | - | - |
| サンヴェルディ海田南堀川 | 2001 | 52戸 | 28.4万 | 2,140万 |
| ヴェルディ海田グランデ | 2022 | 97戸 | - | - |
| ヴェルディ海田［プルミエ］ | 2023 | 57戸 | 51.6万 | 4,050万 |
| サンシティ南大正町 | 1997 | 40戸 | 33.3万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 68.5㎡ | 28.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 32.0万 | 39.3万 | 36.4万 | 31.0万 | 30.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 37.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。