三迫の一戸建て相場
広島県安芸郡海田町三迫 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
広島県安芸郡海田町三迫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約60件、前年比-57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
773万
80〜100㎡
18件
1,975万
100〜120㎡
26件
2,090万
120〜150㎡
6件
2,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,383万
4〜6m
25件
1,703万
6〜8m
28件
2,517万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼57.2%
平均価格
2,709万円
取引実績
60件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
16万
'08'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,488万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
990万円
2件
３ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
470㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,280 | - |
| 2017 | 29,852 | - |
| 2019 | 30,167 | +85 |
| 2021 | 30,408 | +10 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
| 2024 | 30,810 | -50 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の一戸建てマップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
三迫は安芸郡海田町内5地区中4位（上位20%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の寺迫とは37%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
三迫 ◀
―
18.5万
お手頃帯（5〜5位）
三迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外 | 10.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 海田市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）