三迫の土地相場
広島県安芸郡海田町三迫 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡海田町三迫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約59件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,148円高くなります。
4m未満
7件
21万/坪
4〜6m
13件
25万/坪
6〜8m
29件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて119%の差があります。
長方形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
22件
34万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
不整形
25件
24万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
4件
39万/坪
北西
6件
35万/坪
北
7件
32万/坪
南東
10件
32万/坪
西
6件
31万/坪
北東
7件
27万/坪
東
7件
26万/坪
南
5件
26万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,540万円
取引実績
59件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+192.4%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第2四半期
670万円
41坪〜（135㎡〜）
16.4万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
269坪〜（890㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
299坪〜（990㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
510万円
41坪〜（135㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2023年第4四半期
5,800万円
160坪〜（530㎡〜）
36.2万/坪
2023年第4四半期
140万円
64坪〜（210㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
70万円
27坪〜（90㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,280 | - |
| 2017 | 29,852 | - |
| 2019 | 30,167 | +85 |
| 2021 | 30,408 | +10 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
| 2024 | 30,810 | -50 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の土地マップ
三迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外 | 10.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 海田市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）