ルミナス呉本通アンセーヌ
広島県呉市本町4-8 | 築23年 | 78戸
推定相場
ルミナス呉本通アンセーヌ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（26.1万円）より7.5%低く、呉市全体の平均（21.4万円）を12.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、8年間で19.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 86.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,772万円です。4LDKが最も高く平均2,772万円、3LDKは平均2,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,112万 | 1,784万 | 2,585万 |
| 3LDK | 2件 | 2,004万 | 1,765万 | 2,243万 |
| 4LDK | 5件 | 2,772万 | 1,897万 | 3,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.6万円）と比べて4.7万円（+18.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市本町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 93.88m² |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立本通小学校
中学校
呉市立和庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス呉本通アンセーヌ | 2003 | 78戸 | 24.1万 | 1,750万 |
| クレアセトル呉本町 | 2007 | 28戸 | 30.6万 | 2,190万 |
| パブリコーポ呉本通 | 1999 | 58戸 | 32.6万 | 2,799万 |
| センチュリー2マンション | 1989 | - | 15.9万 | 980万 |
| センチュリー本通 | 1989 | 34戸 | 15.7万 | 850万 |
| ライオンズマンション呉れんが通り | 1993 | 46戸 | - | - |
| エクシード本町 | 1996 | 16戸 | 23.5万 | 1,730万 |
| 中通マンション | 1973 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| クラース呉本通 | 2018 | 70戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| シャンピア中央 | 1986 | 30戸 | 24.2万 | 1,498万 |
| コーポ堺川 | 1985 | 30戸 | 12.4万 | 600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 31.4万 | 24.1万 |
| 4LDK | 30.0万 | 27.2万 | 32.0万 | 29.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。