ヴァンデュール呉三条
広島県呉市三条２丁目１２－８ | 築17年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、9年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,034万円です。3LDKが最も高く平均2,034万円、３ＬＤＫは平均2,001万円です。
３ＬＤＫ
2,001万
5件
3LDK
2,034万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,001万 | 1,709万 | 2,131万 |
| 3LDK | 7件 | 2,034万 | 1,863万 | 2,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（28.3万円）と比べて1.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
4件
28.3万/㎡
6-10階
3件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市三条２丁目１２－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 92.38m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立両城小学校
中学校
呉市立両城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンデュール呉三条 | 2009 | 41戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 三条誠和ハイツ | 1983 | 16戸 | 15.2万 | 880万 |
| ロイヤルクリスタル三条 | 1996 | 27戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| コープ野村リバーサイド三条 | 1989 | 47戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| アクアビル | 1990 | 19戸 | 15.5万 | 1,880万 |
| ベルハーモニー呉三条 | 1998 | 19戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ヴェルディ呉駅前グランデ | 2013 | 91戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| スカイハイツ三条 | 2000 | 27戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| プレミスト呉西中央 | 2008 | 63戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| パブリコーポ鴎橋 | 1990 | 17戸 | 19.9万 | 2,480万 |
| ヴェルディ呉駅前プルミエ | 2014 | 70戸 | 36.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 28.0万 | 30.6万 | 29.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。