ヴェルディ呉駅前プルミエ
広島県呉市宝町1丁目1-1 | 築12年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.7万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、7年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 99.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均2,932万円です。4LDKが最も高く平均3,395万円、２ＬＤＫは平均2,803万円です。
３ＬＤＫ
2,932万
7件
４ＬＤＫ
2,810万
6件
２ＬＤＫ
2,803万
2件
4LDK
3,395万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,932万 | 2,214万 | 3,567万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,810万 | 2,164万 | 3,147万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,803万 | 2,563万 | 3,042万 |
| 4LDK | 6件 | 3,395万 | 3,210万 | 3,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（31.0万円）と比べて6.2万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
5件
31万/㎡
11-20階
2件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市宝町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市小学校・中学校学区
中学校
呉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ呉駅前プルミエ | 2014 | 70戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| プレディア呉駅前 | 2025 | 70戸 | - | - |
| ソシオ呉駅前レジデンス | 2027 | 184戸 | - | - |
| ポレスター呉中央 | 1980 | 57戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| ヴェルディ呉駅前グランデ | 2013 | 91戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| 呉駅前マンション | 1985 | 10戸 | - | - |
| レクレヴァンデュール呉駅南 | 2005 | 72戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| クラース呉駅南 | 2011 | 34戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| パレスト呉駅前 | 2018 | 93戸 | 34.9万 | 3,520万 |
| プレミスト呉西中央 | 2008 | 63戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| クラース呉駅南 ザ・リバージュ | 2012 | 65戸 | 46.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.7万 | - | 30.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 29.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 30.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。