サンパティーク阿賀
広島県呉市阿賀中央3丁目5-4 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、9年間で33.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均1,971万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,226万円、4LDKは平均1,838万円です。
３ＬＤＫ
2,226万
5件
４ＬＤＫ
2,188万
7件
3LDK
1,971万
15件
4LDK
1,838万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,226万 | 1,993万 | 2,522万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,188万 | 1,582万 | 2,784万 |
| 3LDK | 15件 | 1,971万 | 1,453万 | 3,251万 |
| 4LDK | 3件 | 1,838万 | 1,721万 | 2,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、4-7階（24.4万円）と比べて3.7万円（+15.2%）高くなっています。
4-7階
10件
24.4万/㎡
8階以上
8件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市阿賀中央3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.59m² ～ 86.02m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
安芸阿賀駅
JR呉線
🚉
徒歩23分
新広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市小学校・中学校学区
中学校
呉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパティーク阿賀 | 2008 | 30戸 | 19.1万 | 1,440万 |
| コーポ大空 | 1984 | 32戸 | - | - |
| マンションコーポおおぞら | 1984 | - | 6.8万 | 360万 |
| フローレンス阿賀駅前 | 2002 | 76戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| バルミー阿賀駅前 | 1989 | 59戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| コンツェルトパーク阿賀駅前 | 2005 | 39戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| パブリコーポ阿賀西 | 1992 | 50戸 | 23.9万 | 2,150万 |
| パブリコーポ阿賀東 | 1992 | 36戸 | 13.9万 | 1,200万 |
| プレジデント皇神阿賀北 | 1997 | 101戸 | 15.3万 | 1,100万 |
| ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ | 2013 | 50戸 | - | - |
| サーパス阿賀駅前 | 2006 | 104戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 75.59㎡ | 17.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,880万円 | 75.59㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 31.1万 | 29.5万 | 26.5万 | - | - | 19.7万 | 19.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 20.8万 | 20.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。