大字西上原の土地相場
広島県世羅郡世羅町大字西上原 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県世羅郡世羅町大字西上原の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西上原の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
88,141円/坪
推定総額
1,058万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
754
取引実績
19件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+24.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2017年第1四半期
620円
136坪〜（450㎡〜）
4.6/坪
2016年第2四半期
200円
221坪〜（730㎡〜）
0.9/坪
2013年第3四半期
620円
154坪〜（510㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2012年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2012年第2四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2012年第2四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2012年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世羅郡世羅町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,347 | - |
| 2016 | 16,845 | - |
| 2018 | 16,309 | -168 |
| 2020 | 15,725 | -144 |
| 2022 | 15,167 | -147 |
| 2023 | 14,841 | -232 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 26.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世羅郡世羅町の土地マップ
世羅郡世羅町内のエリアランキング
大字西上原は世羅郡世羅町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字本郷とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字西上原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世羅郡世羅町大字西上原字流４９４番４外 | 2.6/㎡ | -4.3% | 店舗 | 備後三川 7900m |
| 世羅郡世羅町大字西上原字鎌倉８８３番１７ | 1.6/㎡ | -4.2% | 住宅 | 備後三川 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）