大字本郷の一戸建て相場
広島県世羅郡世羅町大字本郷 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,048。軽量鉄骨造（839）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
1,048
軽量鉄骨造
3件
839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,867
120〜150㎡
4件
910
150㎡以上
9件
1,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,097
4〜6m
7件
1,355
6〜8m
9件
1,256
8m以上
5件
1,201
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,555
取引実績
24件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
4万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
195㎡〜
4.1
2024年第4四半期
580円
290㎡〜
2.0
2024年第2四半期
3,600円
690㎡〜
5.2
2022年第4四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2021年第3四半期
1,900円
400㎡〜
4.8
2021年第1四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2020年第4四半期
390円
260㎡〜
1.5
2020年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2020年第1四半期
850円
260㎡〜
3.3
2020年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世羅郡世羅町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,347 | - |
| 2016 | 16,845 | - |
| 2018 | 16,309 | -168 |
| 2020 | 15,725 | -144 |
| 2022 | 15,167 | -147 |
| 2023 | 14,841 | -232 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 26.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系