サンシティ三原西町
広島県三原市西町1丁目3-16 | 築28年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.7〜19.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 34件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均464万円です。4LDKが最も高く平均464万円、3LDKは平均390万円です。
３ＬＤＫ
421万
2件
3LDK
390万
4件
4LDK
464万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 421万 | 387万 | 455万 |
| 3LDK | 4件 | 390万 | 363万 | 420万 |
| 4LDK | 8件 | 464万 | 401万 | 511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（19.6万円）と比べて4.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.6万/㎡
8階以上
7件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市西町1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 81.49m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
三原市立三原小学校
中学校
三原市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ三原西町 | 1998 | 57戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| フローレンス三原港町リバーレジデンス | 2019 | 48戸 | 37.8万 | 2,980万 |
| ランドコア三原本町 | 2003 | 36戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| シティーコーポ三原 | 1989 | 49戸 | 15.1万 | 790万 |
| 帝人通りプラザビル | 1977 | 75戸 | - | - |
| サンシティ三原 | 1996 | 72戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| リベラル本町 | 1991 | 20戸 | 7.8万 | 480万 |
| 帝人通りプラザ | 1977 | 75戸 | 16.7万 | 980万 |
| アーヴェルコート三原皆実 | 2004 | 34戸 | 25.4万 | 1,700万 |
| サーパス円一町 | 1998 | 70戸 | 27.7万 | 2,090万 |
| ポレスター三原本町 | 2003 | 30戸 | 24.6万 | 2,350万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | - | - | 19.1万 |
| 4LDK | - | 25.9万 | 24.1万 | 23.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。