ヴェルディ三吉町プレミアムコート
広島県福山市三吉町4丁目3-16 | 築19年 | 59戸
推定相場
ヴェルディ三吉町プレミアムコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（25.0万円）を1.7%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）より6.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、9年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の123,333円から2018年には150,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の20%・4件）で、平均3,291万円です。3LDKが最も高く平均3,315万円、3SLDKは平均2,738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,233万 | 2,500万 | 4,401万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,791万 | 2,243万 | 3,219万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,129万 | 2,854万 | 3,403万 |
| 3LDK | 2件 | 3,315万 | 2,300万 | 4,330万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,738万 | 2,549万 | 2,970万 |
| 4LDK | 4件 | 3,291万 | 3,286万 | 3,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、4-7階（28.2万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市三吉町4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 90.64m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ三吉町プレミアムコート | 2007 | 59戸 | 25.4万 | 2,300万 |
| ヴェルディ三吉町弐番館 | 2008 | 58戸 | 21.0万 | 2,100万 |
| ヴェルディ三吉町［クアルタ］ | 2023 | 43戸 | - | - |
| アルファステイツ三吉町 | 1999 | 25戸 | 28.5万 | 2,499万 |
| ラブリー北吉津 | 1991 | 39戸 | 17.9万 | 1,690万 |
| ブランシエラ福山 | 2026 | 72戸 | - | - |
| サントノーレ西深津 | 1998 | 76戸 | 29.2万 | 2,299万 |
| サーパス旭通り | 1994 | 30戸 | 23.5万 | 1,350万 |
| サーパス城見通り第2 | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| フローレンス入船町グランドアーク | 2008 | 30戸 | 27.5万 | 2,680万 |
| アルファステイツ福山駅東 | 2013 | 54戸 | 37.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.7万 | - | - | - | 25.4万 |
| 3SLDK | 25.9万 | - | - | - | 26.7万 | 28.3万 |
| 4LDK | - | - | 28.0万 | 30.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 25万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 30万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 30万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 30万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 28万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,270万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。