ダイアパレス丸之内
広島県福山市丸之内2丁目11-1 | 築37年 | 1棟
推定相場
ダイアパレス丸之内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（30.7万円）より19.9%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より9.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.9万/㎡から2023年は24.6万/㎡へ、6年間で17.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には84,000円へ、37.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,354万円です。4LDKが最も高く平均3,266万円、2LDKは平均1,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,982万 | 1,878万 | 2,206万 |
| 3LDK | 8件 | 2,354万 | 2,123万 | 2,781万 |
| 4LDK | 3件 | 3,266万 | 3,244万 | 3,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市丸之内2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 117.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ダイアパレス丸之内は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 5階建 | 17戸 | 30件 | 22万 | 14件 | 1件 |
| 二番館 | 1991年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス丸之内 | 1989 | 17戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| アローザ城北 | 2008 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレス丸の内二番館 | 1991 | 58戸 | 18.0万 | 540万 |
| アローザ丸之内 | 2009 | 45戸 | 39.9万 | 3,800万 |
| グランフォーレ城北 | 2010 | 45戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| ヴェルディ城北 | 2019 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン丸之内 | 2002 | 29戸 | - | - |
| フローレンス丸之内 | 2003 | 86戸 | 33.7万 | 2,580万 |
| フローレンス城見町 | 2005 | 74戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| グラン・コート丸の内 | 2004 | 27戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| セレスト丸之内 | 1998 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 82.79㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,380万円 | 139.29㎡ | 24.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 23.4万 | 24.6万 |
| 3LDK | 20.9万 | - | 26.9万 | 24.8万 | 20.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,450万 | 20.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,450万 | 20.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額131,667円。4LDKなら月額131,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 125,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。