フローレンス丸之内の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2023年は33.7万/㎡へ、7年間で4.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

2016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2024年には195,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

20.8〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン

26.3万円/㎡

補正係数 ×1.053

代表面積 79.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 307件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・6件）で、平均2,934万円です。4LDKが最も高く平均3,920万円、３ＬＤＫは平均2,934万円です。

２ＬＤＫ 6件 3,209万円

４ＬＤＫ 3件 3,698万円

３ＬＤＫ 6件 2,934万円

3LDK 4件 3,275万円

4LDK 3件 3,920万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	3,209万	2,379万	4,271万
４ＬＤＫ	3件	3,698万	2,039万	5,200万
３ＬＤＫ	6件	2,934万	1,744万	4,622万
3LDK	4件	3,275万	2,832万	3,543万
4LDK	3件	3,920万	3,756万	4,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（36.2万円）と比べて3.8万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階 36.2万/㎡ 4件

11-20階 40万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市丸之内1丁目2-7
築年月	2003-10（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	86戸
専有面積	71.13m² ～ 161.59m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩3分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス丸之内	2003	86戸	33.7万	2,580万
グランドメゾン丸之内	2002	29戸	-	-
セレスト丸之内	1998	13戸	-	-
グラン・コート丸の内	2004	27戸	23.5万	1,980万
フローレンス丸之内グランドアーク	2003	86戸	44.7万	4,480万
フローレンス城見町	2005	74戸	37.7万	3,280万
アルファゲートタワー福山駅前	2024	191戸	-	-
ダイアパレス丸の内二番館	1991	58戸	18.0万	540万
ダイアパレス丸之内	1989	17戸	24.6万	1,790万
サーパスシティ福山駅前	2009	126戸	-	-
アルファステイツ福山駅前2	2013	56戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,890万円	73.17㎡	39.5万円	2SLDK	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023
3LDK	35.1万	-	38.5万	37.7万	33.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.67万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.66万/㎡
2021年7月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	36.41万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.53万/㎡
2020年7月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,900万	39.31万/㎡
2020年2月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	4,200万	42.34万/㎡
2020年11月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,800万	38.31万/㎡
2016年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額146,556円。4LDKなら月額201,600円が相場です。

2SLDK 138,429円 129,000〜150,000円

3LDK 146,556円 100,000〜163,000円

4LDK 201,600円 195,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 9件

15〜20万 10件

20〜30万 2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,966円/㎡
2024年10月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,966円/㎡
2023年6月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	198,000円	1,996円/㎡
2023年12月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,810円/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,827円/㎡
2023年11月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,218円/㎡
2022年9月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	129,000円	1,681円/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,107円/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,720円/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,107円/㎡
2021年3月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,939円/㎡
2021年3月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,810円/㎡
2021年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,107円/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,827円/㎡
2020年9月	17〜19階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,808円/㎡
2020年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,004円/㎡
2020年1月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,939円/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,107円/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2019年11月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,828円/㎡
2016年3月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,828円/㎡