エメラルドマンション東深津
広島県福山市東深津町1丁目22-12 | 築38年 | 25戸
推定相場
エメラルドマンション東深津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（16.7万円）より16.2%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、6年間で3.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の60,000円から2024年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均1,216万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,216万円、4DKは平均751万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,216万 | 909万 | 1,784万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 899万 | 419万 | 1,379万 |
| 3DK | 2件 | 796万 | 692万 | 899万 |
| 3LDK | 4件 | 900万 | 878万 | 912万 |
| 4DK | 3件 | 751万 | 639万 | 867万 |
| 4LDK | 3件 | 952万 | 867万 | 1,038万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東深津町1丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 67.83m² ～ 77.31m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東深津町一丁目バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩22分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立深津小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション東深津 | 1988 | 25戸 | 14.0万 | 950万 |
| アルファステイツ東深津2 | 2003 | 52戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2008 | 70戸 | - | - |
| アイムス福山壱番館 | 1997 | 48戸 | 10.4万 | 700万 |
| 福山市 東深津町3丁目 | 1997 | 43戸 | - | - |
| サーパスシティ蔵王 | 2008 | 97戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| サントノーレ西深津 | 1998 | 76戸 | 29.2万 | 2,299万 |
| パサージュ福山南蔵王 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 70.62㎡ | 12万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.6万 | - | - | - | - | 12.5万 | 14.0万 |
| 3LDK | - | 12.2万 | - | 11.8万 | 11.8万 | - | - |
| 3DK | - | 12.2万 | 8.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額67,200円。4LDKなら月額67,200円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 885円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。