レーベン光南町 GRAND AVENUE
広島県福山市光南町1丁目1-34 | 築7年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.540
代表面積 82.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,697万 | 3,480万 | 3,914万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市光南町1丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 82.89m² ～ 93.89m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 門屋組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン光南町 GRAND AVENUE | 2019 | 28戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| ローレルコート霞町中央公園 | 2001 | 49戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| ビアンカ道三町 | 2015 | 40戸 | - | - |
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
| サンシティ道三町 | 1998 | 26戸 | 28.7万 | 2,199万 |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| ザ・マークスコート福山 | 2026 | 154戸 | - | - |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 93.89㎡ | 40.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 47.8万 | 42.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,960万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 44.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 169,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 173,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 179,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。