ダイアパレスプラザ本通り
広島県福山市笠岡町1-13 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレスプラザ本通り全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 80.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,645万円です。2SLDKが最も高く平均3,903万円、2LDKは平均2,199万円です。
2SLDK
3,903万
4件
2LDK
2,199万
2件
3LDK
2,341万
4件
4LDK
2,645万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,903万 | 3,558万 | 4,094万 |
| 2LDK | 2件 | 2,199万 | 1,863万 | 2,535万 |
| 3LDK | 4件 | 2,341万 | 2,009万 | 2,600万 |
| 4LDK | 10件 | 2,645万 | 2,037万 | 3,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（22.9万円）と比べて5.8万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
22.9万/㎡
6-10階
10件
33.2万/㎡
11-20階
8件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市笠岡町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 82.61m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレスプラザ本通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレスプラザ本通り |
1998年 | 15階建 | 70戸 | 40件 | 27.3万 | 16件 | 2件 |
| 1202 | 1998年 | 15階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
| ダイアパレス東町 | 1991 | 31戸 | - | - |
| ヴェルディ・ザ・タワー福山 | 2027 | 107戸 | - | - |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
| アルファライフ本通り | 2013 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレスパークサイド御船 | 1995 | 30戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| ルミナス延広アバンセーヌ | 2003 | 32戸 | 43.5万 | 3,780万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 82.61㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,390万円 | 80.53㎡ | 42.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,180万円 | 82.82㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.8万 | 27.4万 | - | 25.8万 | 30.8万 | - | 25.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 43.8万 | 43.3万 |
| 3LDK | - | - | 23.2万 | - | 22.2万 | 27.6万 | 30.0万 |
| 2LDK | 22.6万 | - | - | 26.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
80,000円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
4LDK
105,000〜120,000円
111,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。