ジェイシュロア神辺
広島県福山市神辺町新道上26-2 | 築19年 | 128戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,600〜100,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均2,321万円です。4LDKが最も高く平均2,799万円、3LDKは平均2,321万円です。
3LDK
2,321万
34件
4LDK
2,799万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 2,321万 | 1,590万 | 3,683万 |
| 4LDK | 7件 | 2,799万 | 2,550万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（26.9万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
26.9万/㎡
6-10階
18件
25.9万/㎡
11-20階
8件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市神辺町新道上26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 64.63m² ～ 93.30m² |
| 分譲会社 | ユニディオコーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 オカダ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
道上駅
JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立道上小学校
中学校
福山市立神辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシュロア神辺 | 2007 | 128戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| アルファスマート神辺 | 2014 | 67戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ポレスター神辺 | 2020 | 42戸 | 40.4万 | 3,280万 |
| アルファスマート神辺２ | 2017 | 71戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| レジデンス御幸 | 1988 | - | 9.7万 | 500万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.0万 | 26.3万 | 24.8万 | 27.8万 | 27.7万 | 30.2万 | 24.4万 |
| 4LDK | 27.1万 | - | - | - | 25.7万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,329万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額99,154円。4LDKなら月額102,667円が相場です。
2SLDK
78,000〜79,000円
78,500円
3LDK
85,000〜112,000円
99,154円
4LDK
100,000〜113,000円
102,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。