ポレスター神辺
広島県福山市神辺町新道上16-7 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の42.7万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、4年間で5.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,169万円です。3LDKが最も高く平均3,169万円、2SLDKは平均2,830万円です。
2SLDK
2,830万
5件
3LDK
3,169万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,830万 | 2,400万 | 3,090万 |
| 3LDK | 6件 | 3,169万 | 2,680万 | 3,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、6-10階（38.2万円）と比べて3.4万円（+8.9%）高くなっています。
6-10階
7件
38.2万/㎡
11-20階
3件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市神辺町新道上16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 堀田組 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
道上駅
JR福塩線
学区情報
小学校
道上小学校
中学校
神辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター神辺 | 2020 | 42戸 | 40.4万 | 3,280万 |
| アルファスマート神辺２ | 2017 | 71戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| アルファスマート神辺 | 2014 | 67戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ジェイシュロア神辺 | 2007 | 128戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| レジデンス御幸 | 1988 | - | 9.7万 | 500万 |
| サントノーレ神辺 | 2004 | 30戸 | 26.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 40.0万 | - | 36.3万 | 40.4万 |
| 2SLDK | - | 33.9万 | 38.0万 | 40.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。