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アルファスマート神辺

広島県福山市神辺町新道上30-4 | 築12年 | 67戸

推定相場
アルファスマート神辺
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（31.7万円）より12.5%低く、福山市全体の平均（27.1万円）を2.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,477万円です。1SLDKが最も高く平均2,597万円、2LDKは平均2,465万円です。
1SLDK
3件
2,597万
2LDK
6件
2,465万
3LDK
16件
2,477万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,597万 2,423万 2,684万
2LDK 6件 2,465万 1,929万 3,430万
3LDK 16件 2,477万 1,980万 2,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（31.5万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.5万/㎡
3件
4-7階
29.6万/㎡
12件
8階以上
31.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市神辺町新道上30-4
築年月2014-03（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数67戸
専有面積67.15m² ～ 80.95m²

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
道上駅
JR福塩線
徒歩21分

学区情報

小学校
福山市立道上小学校
中学校
福山市立神辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファスマート神辺 2014 67戸 27.8万 1,980万
ジェイシュロア神辺 2007 128戸 25.3万 1,990万
ポレスター神辺 2020 42戸 40.4万 3,280万
アルファスマート神辺２ 2017 71戸 33.3万 2,080万
レジデンス御幸 1988 - 9.7万 500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.1万 - 30.1万 - 33.4万 - 38.4万 31.5万
2LDK - 27.9万 30.0万 36.8万 - 32.1万 30.8万 -
1SLDK - - - - 31.5万 33.6万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.84万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.84万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.53万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.84万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.37万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,400万 33.64万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,350万 32.08万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,650万 33.03万/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,400万 33.64万/㎡
2023年12月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,250万 31.53万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.36万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,150万 30.13万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,980万 36.82万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,150万 29.35万/㎡
2021年2月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.55万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.13万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,990万 27.89万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.55万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,230万 27.8万/㎡
2017年3月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 2,100万 30.52万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.73万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,030万 28.45万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.79万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.67万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
2SLDK
122,500円
120,000〜125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年5月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,682円/㎡
2014年3月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。