ロイヤルアーク高須
広島県広島市西区高須3丁目8-7 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、10年間で14.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では31.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2019年には131,600円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 80.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,269万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,448万円、3LDKは平均2,269万円です。
３ＬＤＫ
2,448万
4件
3LDK
2,269万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,448万 | 1,723万 | 3,143万 |
| 3LDK | 6件 | 2,269万 | 1,500万 | 2,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（22.1万円）と比べて3.7万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
3件
22.1万/㎡
4-7階
5件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区高須3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 84.45m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
古江バス停駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩7分
高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク高須 | 1990 | 23戸 | 18.7万 | 1,500万 |
| 高須パークホームズ | 2001 | 34戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| Jシティ高須2番館 | 2003 | 50戸 | - | - |
| パークヒルズ高須グランコート | 2027 | 69戸 | - | - |
| ライオンズマンション古江東 | 1985 | 12戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| バルミー高須 | 1987 | 58戸 | 29.5万 | 1,850万 |
| ジェイシティ高須翠江館 | 1999 | 17戸 | - | - |
| グローバルプチ高須 | 1984 | 6戸 | - | - |
| シャンボール古江 | 1981 | 16戸 | 23.1万 | 1,888万 |
| ヴェルディ古江東町 | 2010 | 36戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| ローレルコート高須 | 2002 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 28.2万 | - | - | 27.2万 | 24.3万 | 18.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の44%）で、平均月額140,750円。4LDKなら月額97,667円が相場です。
3SLDK
135,000〜148,000円
140,750円
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
4LDK
95,000〜100,000円
97,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。