ハウスバーンフリート

広島県広島市東区山根町28-22、24、32 | 築38年 | 3棟

このページは3棟をまとめたハウスバーンフリート全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハウスバーンフリート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には200,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

23.6〜32.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均3,614万円です。4LDKが最も高く平均5,675万円、3SLDKは平均3,222万円です。

ー

2件

4,583万

2LDK

9件

3,614万

3LDK

6件

3,917万

3SLDK

2件

3,222万

4LDK

4件

5,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,583万	4,092万	5,074万
2LDK	9件	3,614万	3,321万	3,864万
3LDK	6件	3,917万	2,725万	5,089万
3SLDK	2件	3,222万	3,095万	3,348万
4LDK	4件	5,675万	4,280万	6,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（37.5万円）と比べて4.1万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

37.5万/㎡

9件

4-7階

32.9万/㎡

7件

8階以上

41.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区山根町28-22、24、32
築年月	1988-07（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	22戸
専有面積	65.94m² ～ 96.07m²
施工会社	下岸建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

ハウスバーンフリートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	10階建	22戸	32件	37.2万	70件	-
壱番館	1988年	10階建	22戸	-	-	2件	-
参番館	2006年	15階建	27戸	10件	44.6万	-	-
弐番館	1997年	10階建	21戸	6件	38.6万	51件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスバーンフリート	1988	22戸	44.6万	4,280万
トーカンマンション山根町サウスウィングS	1993	355戸	-	-
トーカンマンション山根町センターウィング	1993	274戸	-	-
トーカンマンション山根町サウスウィング	1993	80戸	-	-
ファミールフェアコート光町	2002	33戸	39.6万	2,980万
ヴィルヌーブ山根町	1993	71戸	21.2万	2,580万
ダイアパレス二葉	1988	17戸	32.9万	2,350万
ライオンズヒルズ山根	1990	54戸	21.6万	2,200万
フローレンス光町	1999	53戸	49.0万	3,880万
ベリスタ光町	2009	59戸	56.0万	3,980万
コープ野村光町公園	1986	14戸	43.8万	2,998万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,800万円	72.55㎡	38.6万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	43.8万	-	44.6万	44.6万
2LDK	36.2万	35.7万	-	-	-	38.6万	38.6万	-
3LDK	-	-	31.7万	37.0万	-	35.7万	42.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.56万/㎡
2025年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.56万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,800万	38.6万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.28万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,800万	38.6万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.28万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,800万	38.6万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.28万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.13万/㎡
2023年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,130万	42.99万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.56万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	105㎡〜	3,990万	37万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.72万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.12万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.16万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.16万/㎡
2017年2月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,080万	28.15万/㎡
2017年1月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,250万	30.45万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.92万/㎡
2015年12月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.1万/㎡
2015年8月	3〜4階	ー	65㎡〜	2,500万	37.92万/㎡
2015年6月	3〜4階	ー	65㎡〜	3,100万	47.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額116,095円。5LDKなら月額198,000円が相場です。

2SLDK

109,706円

100,000〜120,000円

2LDK

126,000円

120,000〜130,000円

3LDK

116,095円

105,000〜148,000円

4LDK

166,000円

110,000〜200,000円

5LDK

198,000円

120,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

46件

20〜30万

22件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	9〜10階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2024年1月	9〜10階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2023年7月	9〜10階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2023年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,216円/㎡
2023年5月	3〜4階	5LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2023年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,399円/㎡
2023年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,489円/㎡
2023年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,489円/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2023年1月	1〜2階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2022年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2022年12月	9〜10階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,387円/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,450円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,399円/㎡
2022年6月	1〜2階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2022年6月	9〜10階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,489円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,450円/㎡
2021年12月	1〜2階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2021年12月	9〜10階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2021年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,489円/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,513円/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2021年6月	1〜2階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡
2021年6月	9〜10階	5LDK	185㎡〜	200,000円	1,059円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。