サンシティ矢賀
広島県広島市東区矢賀1丁目3-44 | 築41年 | 28戸
推定相場
サンシティ矢賀
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（32.7万円）より46.6%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より43.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の23.6万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、2年間で26.0%下落しています（年平均-13.0%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
16.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×0.887
代表面積 50.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・5件）で、平均1,256万円です。3DKが最も高く平均1,256万円、３ＤＫは平均1,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,213万 | 774万 | 1,786万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,183万 | 571万 | 1,637万 |
| 3DK | 5件 | 1,256万 | 880万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区矢賀1丁目3-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 54.54m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立矢賀小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ矢賀 | 1985 | 28戸 | 17.5万 | 880万 |
| クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス | 2025 | 48戸 | - | - |
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| パークハウス東山・公園の街壱番館 | 1996 | 40戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| パークハウス東山ウィングテラス | 1998 | 85戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| 矢賀新町パークマンション | 1989 | 41戸 | - | - |
| D’レスティア矢賀新町センターフォーレ | 2003 | 35戸 | 43.0万 | 3,480万 |
| コンツェルトパーク東山 | 2010 | 87戸 | - | - |
| クレスト曙 | 1995 | 12戸 | 14.3万 | 980万 |
| ファミール矢賀公園フォレステージ | 1998 | 148戸 | 53.5万 | 3,390万 |
| ベリスタ矢賀 | 2008 | 73戸 | 41.7万 | 3,099万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 23.6万 | 17.5万 | 17.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。