フローレンス戸坂中町
広島県広島市東区戸坂中町868-1 | 築22年 | 42戸
推定相場
フローレンス戸坂中町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（28.5万円）を17.7%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を8.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で28.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×0.989
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,823万円です。4LDKが最も高く平均4,057万円、2SLDKは平均2,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,711万 | 2,636万 | 2,786万 |
| 3LDK | 9件 | 2,823万 | 2,371万 | 3,731万 |
| 4LDK | 2件 | 4,057万 | 3,725万 | 4,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて6.1万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂中町868-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 108.19m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 東海興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸坂小学校前バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩8分
戸坂駅
JR芸備線
学区情報
小学校
市立戸坂小学校
中学校
市立戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス戸坂中町 | 2004 | 42戸 | 33.6万 | 3,180万 |
| グランドメゾン戸坂中町 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| 戸坂コープマンション | 1981 | 31戸 | 11.0万 | 880万 |
| ランドコア戸坂出江 | 1996 | 36戸 | 27.5万 | 1,899万 |
| 戸坂コーポラス | 1974 | 40戸 | - | - |
| 戸坂第1コーポラス | 1974 | 40戸 | 15.3万 | 680万 |
| ベルズ戸坂パークアヴェニュー | 2024 | 43戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート | 2004 | 78戸 | 25.7万 | 2,680万 |
| Belles戸坂パークアベニュー | 2024 | 43戸 | - | - |
| アーバンビュー戸坂アールグラン | 2007 | 39戸 | - | - |
| サンシティ戸坂千足 | 2000 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 31.5万 | 33.6万 |
| 3LDK | 31.2万 | - | 23.7万 | 28.1万 | 28.5万 | 28.4万 | 28.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 23.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。