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ダイアパレス牛田天水苑

広島県広島市東区戸坂くるめ木1丁目26-1 | 築37年 | 70戸

推定相場
ダイアパレス牛田天水苑
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（20.2万円）を25.1%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）より18.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で133.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
41件
2,042万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 2,042万 1,271万 3,110万

階数別の㎡単価

1-3階
16.9万/㎡
3件
4-7階
19.5万/㎡
21件
8階以上
16.4万/㎡
18件

物件概要

所在地広島県広島市東区戸坂くるめ木1丁目26-1
築年月1989-11（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数70戸
専有面積77.02m² ～ 124.31m²
分譲会社ダイア建設
施工会社日本国土開発 大末建設
管理会社第一ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
天水バス停駅
徒歩6分
🚉
不動院前駅
アストラムライン
徒歩15分
🚉
戸坂駅
JR芸備線
徒歩23分
🚉
祇園新橋北駅
アストラムライン
徒歩24分

学区情報

小学校
戸坂小学校
中学校
戸坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス牛田天水苑 1989 70戸 25.3万 2,098万
朝日プラザ牛田天水苑 1990 22戸 - -
サーパス牛田天水苑 1991 131戸 14.9万 1,650万
ヴェルディ牛田新町リーヴァ・ヴィスタ 2014 58戸 - -
戸坂くるめ木パークマンション 1988 18戸 15.2万 980万
戸坂第2コーポ 1979 9戸 - -
ヴェルディ牛田新町 2010 45戸 39.7万 3,080万
戸坂千足パークマンション 1985 34戸 25.3万 1,690万
フォルム牛田新町 1998 20戸 40.0万 890万
ソシオ戸坂 2024 42戸 55.7万 4,280万
ロイヤルシティパーク戸坂 2014 29戸 41.4万 2,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,180万円 68.05㎡ 17.3万円 3LDK - 西
1,380万円 95.3㎡ 14.5万円 4LDK - 西
1,798万円 82.88㎡ 21.7万円 3LDK - 西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202120222023202420252026
3LDK 14.6万 11.5万 22.0万 25.1万 22.7万 18.3万 16.7万 25.3万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,098万 25.32万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.48万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 11.83万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.65万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,400万 16.9万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.07万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.86万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,499万 18.09万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.97万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.67万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.41万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.41万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.65万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.74万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.97万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.41万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.71万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.71万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.41万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 80㎡〜 1,200万 14.48万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.71万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.71万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 950万 11.47万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 80㎡〜 980万 11.83万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,020万 12.31万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.43万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.28万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.15万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.43万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.15万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.72万/㎡
2015年3月 高層 ー 75㎡〜 890万 11.43万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 80㎡〜 890万 10.74万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.43万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 890万 11.43万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 900万 10.86万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 80㎡〜 900万 10.86万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 75㎡〜 900万 11.55万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 80㎡〜 900万 10.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。