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TOP›広島県›広島市東区›牛田新町›サーパス牛田天水苑

サーパス牛田天水苑

広島県広島市東区牛田新町4丁目13-1 | 築35年 | 131戸

推定相場
サーパス牛田天水苑
最新データ 2025年9月
売買61件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（30.4万円）より50.9%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、12年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,333〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・36件）で、平均2,554万円です。5LDKが最も高く平均2,753万円、2LDKは平均2,304万円です。
ー 2件 2,369万円
2LDK 10件 2,304万円
3LDK 36件 2,554万円
4LDK 10件 2,572万円
5LDK 2件 2,753万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,369万 2,095万 2,643万
2LDK 10件 2,304万 2,114万 2,475万
3LDK 36件 2,554万 1,817万 3,480万
4LDK 10件 2,572万 2,277万 3,113万
5LDK 2件 2,753万 2,070万 3,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.6万円で、1-5階（18.0万円）と比べて1.6万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階 18万/㎡ 31件
6-10階 18万/㎡ 25件
11-20階 19.6万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田新町4丁目13-1
築年月1991-03（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数131戸
専有面積78.29m² ～ 129.96m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
不動院前駅
アストラムライン
徒歩16分
🚉
戸坂駅
JR芸備線
徒歩27分

学区情報

小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス牛田天水苑 1991 131戸 14.9万 1,650万
朝日プラザ牛田天水苑 1990 22戸 - -
ダイアパレス牛田天水苑 1989 70戸 25.3万 2,098万
ヴェルディ牛田新町リーヴァ・ヴィスタ 2014 58戸 - -
ヴェルディ牛田新町 2010 45戸 39.7万 3,080万
フォルム牛田新町 1998 20戸 40.0万 890万
牛田第2パークマンション 1979 19戸 14.5万 920万
戸坂くるめ木パークマンション 1988 18戸 15.2万 980万
ハイツ牛田 1975 55戸 11.9万 880万
戸坂第2コーポ 1979 9戸 - -
戸坂千足パークマンション 1985 34戸 25.3万 1,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,350万円 110.69㎡ 12.2万円 4LDK - 南東

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 44件
2,000〜3,000万 17件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
4LDK - 17.9万 20.6万 19.0万 - - 16.7万 15.3万
3LDK 17.1万 18.6万 15.6万 18.2万 20.4万 21.8万 19.3万 17.3万
2LDK - - - - - 21.1万 23.5万 19.3万
ー - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,680万 15.18万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 1,980万 16.85万/㎡
2025年6月 4〜6階 5LDK 125㎡〜 2,490万 19.17万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,750万 15.81万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 1,980万 17.84万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,580万 18.75万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,680万 19.94万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,650万 14.91万/㎡
2025年11月 4〜6階 5LDK 125㎡〜 1,500万 11.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,199万 21.21万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.5万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,199万 21.21万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,300万 22.6万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 1,650万 15.91万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,040万 19.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 2,180万 18.55万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 1,830万 17.65万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,850万 16.72万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 1,980万 16.85万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,050万 19.77万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.13万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 2,480万 21.1万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.41万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.13万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 20.64万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,050万 21.58万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,830万 18.83万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,830万 18.83万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,950万 20.52万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 21.46万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,480万 21.1万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,480万 21.1万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 2,380万 18.96万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,950万 20.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.23万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.58万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,050万 21.58万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.58万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.6万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.64万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 1,980万 17.89万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.24万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.41万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 1,730万 17万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.77万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,280万 15.06万/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 1,850万 14.74万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 2,090万 16.65万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 1,850万 14.74万/㎡
2015年7月 4〜6階 ー 80㎡〜 1,280万 15.15万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額104,476円。3LDKなら月額104,476円が相場です。
2LDK 90,200円 82,000〜110,000円
3LDK 104,476円 88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 12件
10〜15万 14件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 82,000円 973円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,179円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,157円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 82,000円 973円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 82,000円 973円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 98,000円 1,031円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,081円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,131円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,305円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,081円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,460円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,029円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,081円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,179円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,038円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,120円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,120円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 105,000円 1,047円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,038円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,297円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 95,000円 1,127円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,156円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,156円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 103,000円 1,027円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 103,000円 1,212円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。