ルピナス二葉の里
広島県広島市東区二葉の里2丁目1-1-17 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.2万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、8年間で16.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均1,287万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,231万円、4LDKは平均1,287万円です。
３ＬＤＫ
2,231万
4件
２ＬＤＫ
1,425万
3件
3SLDK
1,703万
2件
4LDK
1,287万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,231万 | 2,000万 | 2,806万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,425万 | 643万 | 2,292万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,703万 | 1,671万 | 1,734万 |
| 4LDK | 4件 | 1,287万 | 980万 | 1,734万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目1-1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 80.77m² ～ 83.68m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩15分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市東区小学校・中学校学区
中学校
広島市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス二葉の里 | 1982 | 14戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| コープ野村第2光が丘 | 1982 | 15戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス二葉の里 | 1996 | 62戸 | 31.6万 | 2,150万 |
| シャトーブラン | 1971 | 22戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| 光ヶ丘コートビレッヂ | 1980 | 29戸 | - | - |
| 光ケ丘コートビレッジ | 1980 | 36戸 | - | - |
| サンパレス光が丘 | 1988 | 23戸 | 35.6万 | 2,290万 |
| 双葉マンション | 1973 | 9戸 | - | - |
| コープ野村光ヶ丘 | 1979 | 30戸 | - | - |
| サンテラス光ヶ丘 | 1979 | 167戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| ロイヤルアーク光が丘 | 1992 | 14戸 | 34.4万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 81.36㎡ | 13.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.2万 | 12.1万 | 12.7万 |
| 3SLDK | 15.2万 | 15.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。