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日商岩井光町ハイツ

広島県広島市東区光町1丁目11-24 | 築51年 | 196戸

推定相場
日商岩井光町ハイツ
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（42.6万円）より12.3%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）を20.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,667円から2025年には88,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.686
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 287件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均2,717万円です。2LDKが最も高く平均3,046万円、ーは平均2,351万円です。
ー
2件
2,351万
1SLDK
2件
2,661万
2LDK
10件
3,046万
2SLDK
8件
2,555万
3LDK
17件
2,717万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,351万 2,116万 2,586万
1SLDK 2件 2,661万 2,333万 2,989万
2LDK 10件 3,046万 2,369万 3,781万
2SLDK 8件 2,555万 2,185万 3,641万
3LDK 17件 2,717万 1,515万 3,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（31.9万円）と比べて4.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
31.9万/㎡
17件
6-10階
31.9万/㎡
19件
11-20階
36.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区光町1丁目11-24
築年月1975-06（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数196戸
専有面積31.50m² ～ 86.45m²
分譲会社日商岩井
施工会社増岡組
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井光町ハイツ 1975 196戸 37.4万 2,280万
チサンマンション広島 1974 244戸 32.7万 1,780万
ダイケンビル 1982 6戸 - -
ヴェルディ・ザ・タワー広島Sta. 2028 86戸 - -
コープ野村光町 1982 32戸 37.9万 2,680万
オアシスマンションプレジデント光ヶ丘 1974 45戸 28.6万 3,480万
シャトレ広島 1981 25戸 - -
サンパレス光が丘 1988 23戸 35.6万 2,290万
ザ・広島タワー 2010 219戸 - -
プレディア光町ステーションプレイス 2023 44戸 68.5万 5,480万
グラビスコート光町 2008 33戸 32.9万 980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 25.2万 17.7万 39.0万 29.6万 26.5万 33.7万 40.2万
2LDK - 31.6万 29.1万 41.3万 40.8万 37.4万 42.2万 -
2SLDK 26.4万 24.6万 34.5万 27.4万 - - - -
1SLDK - 24.7万 34.9万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.37万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.01万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.65万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,530万 41.47万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.29万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,740万 42.18万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.71万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.18万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.18万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.49万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,850万 30.32万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.89万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.81万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,490万 47.31万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.65万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.83万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,050万 27.29万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.65万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.25万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.18万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.2万/㎡
2022年4月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.4万/㎡
2021年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,130万 34.91万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,595万 34.54万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,398万 29.08万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.7万/㎡
2020年9月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2020年7月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.22万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,930万 31.63万/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 1,900万 24.69万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,930万 31.63万/㎡
2020年1月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.36万/㎡
2019年10月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.36万/㎡
2018年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.09万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.81万/㎡
2016年1月 4〜6階 ー 65㎡〜 1,580万 22.58万/㎡
2015年7月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,580万 24.32万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.32万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.87万/㎡
2014年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,600万 26.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額86,542円。3LDKなら月額86,542円が相場です。
ワンルーム
75,000円
70,000〜78,000円
1K
64,333円
55,000〜70,000円
1DK
53,308円
45,000〜56,000円
2LDK
92,222円
78,000〜118,000円
2SLDK
90,750円
88,000〜95,000円
3LDK
86,542円
75,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
20件
8〜10万
39件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,431円/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,797円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,583円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 20㎡〜 56,000円 2,288円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,581円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,222円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,949円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,983円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,693円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 56,000円 1,975円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,940円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 68,000円 2,159円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,222円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,393円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,431円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,381円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,445円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,403円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,476円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,393円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,439円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,529円/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,277円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,709円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,277円/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 60㎡〜 118,000円 1,934円/㎡
2022年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,940円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。