ガーデンビュー中山東

広島県広島市東区中山東1丁目3-15 | 築32年 | 65戸

推定相場

ガーデンビュー中山東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320142015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2023年は33万/㎡へ、10年間で62.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には96,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

14.7〜22.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.713

代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,498万円です。3LDKが最も高く平均2,498万円、2SLDKは平均2,261万円です。

2SLDK

2件

2,261万

3LDK

16件

2,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,261万	2,217万	2,305万
3LDK	16件	2,498万	1,801万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（23.9万円）と比べて7.2万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.9万/㎡

6件

4-7階

22.7万/㎡

7件

8階以上

31.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区中山東1丁目3-15
築年月	1994-07（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	60.53m² ～ 69.53m²
施工会社	佐藤組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

中山小学校前バス停駅

JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線

徒歩2分

🚉

矢賀駅

JR芸備線

徒歩17分

🚉

天神川駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩27分

学区情報

小学校

広島市立中山小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンビュー中山東	1994	65戸	35.9万	2,380万
グレイス中山	1996	46戸	28.9万	1,980万
ハウスバーンフリート中山	2000	126戸	-	-
ガーデンビュー中山中	1995	40戸	26.5万	1,850万
サンズガラリエ中山 I.C.	2019	58戸	-	-
ペルル中山南	1992	56戸	-	-
グランドメゾン中山	1994	29戸	-	-
エメラルドマンション中山南	1990	117戸	21.1万	1,600万
エーデル成城台	1990	19戸	16.9万	1,480万
エメラルドマンション矢賀2	1987	28戸	11.8万	750万
ヴェルディ中山	1997	41戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023
3LDK	18.7万	23.5万	20.3万	25.6万	24.8万	33.0万
2SLDK	21.9万	-	-	-	23.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.94万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.94万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.45万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.65万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.96万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.56万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.52万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.47万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.01万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,695万	25.59万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,695万	25.59万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.01万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.61万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.52万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.52万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.74万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,390万	21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額88,750円。4LDKなら月額94,200円が相場です。

3LDK

88,750円

80,000〜100,000円

4LDK

94,200円

90,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	96,000円	1,234円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	96,000円	1,234円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	96,000円	1,234円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,417円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,496円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,575円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,195円/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,156円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,383円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,260円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,383円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,496円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,470円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,362円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,393円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。