フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
広島県広島市東区上大須賀町10-19 | 築25年 | 72戸
推定相場
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（33.5万円）を60.4%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を73.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,058万円です。3LDKが最も高く平均5,058万円、2SLDKは平均3,603万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,603万 | 3,523万 | 3,682万 |
| 3LDK | 15件 | 5,058万 | 3,526万 | 6,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（42.7万円）と比べて11.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区上大須賀町10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 68.68m² ～ 81.61m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス上大須賀ターミナルスクエア | 2001 | 72戸 | 53.7万 | 4,380万 |
| ライオンズステーションプラザ広島 | 1990 | 54戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| 上大須賀コーポ | 1979 | 18戸 | 13.2万 | 210万 |
| PLAZA広島 | 2000 | 12戸 | - | - |
| フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里 | 2002 | 40戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| ザ・レジデンス二葉の里 | 2021 | 126戸 | - | - |
| クラース二葉の里テラス | 2016 | 116戸 | - | - |
| パークコート縮景園北 | 2002 | 35戸 | 66.1万 | 4,700万 |
| パークグラン縮景園北 | 2006 | 130戸 | 61.1万 | 5,480万 |
| ザ・広島フロント | 2025 | 122戸 | 113.6万 | 5,680万 |
| 常盤CO-OPマンション | 1982 | 119戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 42.8万 | 49.5万 | 58.7万 | 59.7万 | 60.8万 | 63.6万 | 55.8万 |
| 2SLDK | - | 36.5万 | 42.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。