リバーサイドコーポ牛田
広島県広島市東区牛田本町5丁目12-24 | 築51年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、9年間で23.6%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 58.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均2,016万円です。2LDKが最も高く平均2,016万円、２ＤＫは平均1,316万円です。
２ＤＫ
1,316万
2件
2LDK
2,016万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,316万 | 1,159万 | 1,473万 |
| 2LDK | 5件 | 2,016万 | 1,829万 | 2,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて7.3万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20万/㎡
4-7階
5件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田本町5丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.90m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 大之木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドコーポ牛田 | 1975 | 48戸 | 22.7万 | 1,499万 |
| J'city牛田大橋ブルックコート | 1997 | 28戸 | - | - |
| パークナード牛田本町 | 2018 | 154戸 | 64.2万 | 4,580万 |
| 小田ビル | 1974 | 23戸 | 22.0万 | 1,200万 |
| ザ・パークハウス牛田旭 | 2018 | 32戸 | - | - |
| ネオライフ牛田本町 | 2000 | 19戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| 白島九軒町パークホームズ | 2000 | 29戸 | 54.2万 | 3,650万 |
| 白島中町パークホームズ | 1999 | 13戸 | 50.0万 | 2,950万 |
| アーバンビュー白島コンフォートパーク | 2004 | 106戸 | 63.6万 | 4,450万 |
| ベルシェ牛田本町 | 1998 | 16戸 | 17.5万 | 1,150万 |
| パークホームズ白島 | 2026 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.2万 | 28.5万 | 28.6万 | 22.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
68,000〜75,000円
72,000円
4LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。