クレスト曙
広島県広島市東区曙5丁目1-13 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2018年は15.7万/㎡へ、2年間で17.1%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,610万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,973万円、3LDKは平均1,610万円です。
３ＬＤＫ
2,973万
2件
3LDK
1,610万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,973万 | 2,946万 | 3,000万 |
| 3LDK | 5件 | 1,610万 | 1,289万 | 1,994万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区曙5丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 68.81m² ～ 77.07m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
矢賀駅
JR芸備線
🚉
徒歩12分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩22分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト曙 | 1995 | 12戸 | 14.3万 | 980万 |
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| 矢賀新町パークマンション | 1989 | 41戸 | - | - |
| ファミール矢賀公園フォレステージ | 1998 | 148戸 | 53.5万 | 3,390万 |
| パークハウス東山・公園の街壱番館 | 1996 | 40戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス | 2025 | 48戸 | - | - |
| 藤田曙ビル | 1972 | 24戸 | 10.2万 | 380万 |
| サンシティ矢賀 | 1985 | 28戸 | 17.5万 | 880万 |
| サンライズ曙 | 1983 | 46戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| パークハウス東山ウィングテラス | 1998 | 85戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| コンツェルトパーク東山 | 2010 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 18.0万 | 15.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
95,000〜140,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。