サンライズ曙
広島県広島市東区曙4丁目3-30 | 築43年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で62.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では107.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2021年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均1,188万円です。2LDKが最も高く平均2,326万円、3DKは平均1,188万円です。
2LDK
2,326万
4件
3DK
1,188万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,326万 | 2,042万 | 2,594万 |
| 3DK | 5件 | 1,188万 | 921万 | 1,414万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
25.6万/㎡
4-7階
5件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区曙4丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 49.82m² ～ 56.71m² |
| 分譲会社 | 日東工営 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
曙町バス停駅
伊野線
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徒歩14分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩14分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ曙 | 1983 | 46戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| 藤田曙ビル | 1972 | 24戸 | 10.2万 | 380万 |
| コンツェルトパーク曙公園 | 1996 | 26戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| クレスト曙 | 1995 | 12戸 | 14.3万 | 980万 |
| ロイヤルパレス曙町 | 1991 | 57戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| エメラルドマンション曙 | 1984 | 38戸 | 14.2万 | 850万 |
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| ハイツ大州 | 1973 | 15戸 | - | - |
| ヴェルディ広島ボールパーク | 2018 | 128戸 | - | - |
| フローレンス東蟹屋グランドアーク | 2006 | 168戸 | 47.4万 | 4,390万 |
| コンツェルトパーク東山 | 2010 | 87戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 52.8㎡ | 39.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.3万 | 17.8万 | 13.5万 | - | 17.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.7万 | 31.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額70,714円。3DKなら月額70,714円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
69,000円
3DK
65,000〜77,000円
70,714円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。