伴北の土地相場
広島県広島市安佐南区伴北 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区伴北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,254円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
67件
6万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
13件
7万/坪
長方形
46件
6万/坪
ほぼ正方形
10件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
31件
7万/坪
南西
8件
7万/坪
北
29件
6万/坪
東
7件
6万/坪
西
7件
6万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
499万円
取引実績
90件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、15年間で49.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
170万円
41坪〜（135㎡〜）
4.2万/坪
2019年第1四半期
920万円
38坪〜（125㎡〜）
24.3万/坪
2018年第4四半期
940万円
115坪〜（380㎡〜）
8.2万/坪
2018年第3四半期
64万円
32坪〜（105㎡〜）
2.0万/坪
2018年第1四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2017年第4四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2017年第3四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2017年第2四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2017年第1四半期
390万円
56坪〜（185㎡〜）
7.0万/坪
2016年第3四半期
80万円
38坪〜（125㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴北は広島市安佐南区内25地区中25位（上位0%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の相田とは86%の差。