コンツェルトパーク祇園駅前
広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-1 | 築28年 | 2棟
推定相場
コンツェルトパーク祇園駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（38.9万円）より16.8%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.4万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、9年間で9.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 79.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,186万円です。4LDKが最も高く平均3,377万円、2SLDKは平均2,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,696万 | 2,569万 | 2,822万 |
| 3LDK | 8件 | 3,186万 | 2,876万 | 3,532万 |
| 4LDK | 4件 | 3,377万 | 3,142万 | 3,730万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.24m² ～ 80.43m² |
| 分譲会社 | エーティケー |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
コンツェルトパーク祇園駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1998年 | 9階建 | 22戸 | 10件 | 34.9万 | - | - |
| 弐番館 | 1998年 | 10階建 | 34戸 | 22件 | 31.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 34戸 | 32.3万 | 2,600万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 22戸 | - | - |
| クレアホームズ祇園ザ・レジデンス | 2020 | 48戸 | - | - |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| L・テーゼ祇園 | 1997 | 35戸 | - | - |
| ヴェルディ・プロムナード祗園 | 2027 | 113戸 | - | - |
| ファミール祇園緑彩館 | 1999 | 12戸 | 36.6万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 80.43㎡ | 45.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 39.7万 | - | - | 32.6万 | - | 32.3万 |
| 3LDK | 31.1万 | - | - | 31.1万 | - | - | - | 36.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 31.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。