ベルプラザ祇園新道

広島県広島市安佐南区川内1丁目22-4 | 築34年 | 25戸

推定相場

ベルプラザ祇園新道

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には57,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・9件）で、平均1,942万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,435万円、２ＬＤＫは平均1,504万円です。

２ＬＤＫ

2件

1,504万

３ＬＤＫ

9件

1,942万

４ＬＤＫ

2件

2,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	1,504万	1,359万	1,649万
３ＬＤＫ	9件	1,942万	1,286万	2,945万
４ＬＤＫ	2件	2,435万	2,356万	2,513万

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区川内1丁目22-4
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	61.72m² ～ 67.30m²
分譲会社	ユニオン興発
施工会社	多田建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中筋駅

アストラムライン

徒歩17分

学区情報

小学校

広島市立川内小学校

中学校

広島市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルプラザ祇園新道	1992	25戸	27.1万	1,670万
ダイアパレス川内	1991	24戸	-	-
サーパス川内南	1994	21戸	34.2万	2,398万
ペルル東野	1992	47戸	32.1万	2,280万
ディアメゾン中筋ミナスコート	2013	43戸	-	-
フローレンス中筋	2002	54戸	42.5万	3,560万
エメラルドマンション安古市中筋	1988	27戸	17.5万	1,080万
エスパスリバーサイド川内	2000	20戸	23.9万	1,730万
ダイアパレスリバーコート古市	1998	79戸	40.1万	2,890万
サーパス東野	1995	22戸	30.0万	2,598万
サンシティ中須	1999	23戸	34.3万	2,380万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3DK	60㎡〜	1,670万	27.06万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額66,250円が相場です。

2LDK

65,000円

57,000〜70,000円

3LDK

66,250円

60,000〜75,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	57,000円	882円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	843円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,091円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,083円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	891円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,033円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。