パークホームズ広島ボールパークレジデンス

広島県広島市南区西蟹屋3丁目18-3 | 築10年 | 112戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の57.5万/㎡から2023年は62.5万/㎡へ、6年間で8.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

33万27万21万15万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,750〜198,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,608万円です。4LDKが最も高く平均5,703万円、3LDKは平均4,608万円です。

3LDK

10件

4,608万

4LDK

6件

5,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,608万	4,113万	5,571万
4LDK	6件	5,703万	5,070万	6,532万

物件概要

所在地	広島県広島市南区西蟹屋3丁目18-3
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	70.22m² ～ 91.47m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	奥村組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩9分

学区情報

小学校

荒神町小学校

中学校

段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ広島ボールパークレジデンス	2016	112戸	62.4万	4,380万
ブランシエラ広島	2022	71戸	84.3万	5,650万
パークホームズ広島ボールパークタウン	2014	42戸	61.6万	5,050万
ハウスバーンフリート東蟹屋	2004	22戸	38.8万	3,880万
アイゲン・アールトハウスバーンフリート東蟹屋	2004	22戸	-	-
ルミナス平和橋ボールパルク	2003	63戸	40.2万	3,980万
ルミナスリヴサージュ平和橋	2005	33戸	43.3万	3,950万
藤和ハイタウン東蟹屋	1997	27戸	44.4万	3,180万
オアシスマンションプレジデント	1975	79戸	-	-
コープ野村西蟹屋	1980	16戸	24.2万	1,480万
フローレンス東蟹屋グランドアーク	2006	168戸	47.4万	4,390万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	58.0万	58.6万	58.0万	-	-	-	62.8万
3LDK	56.5万	55.3万	49.1万	54.0万	-	62.4万	62.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,500万	62.76万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.38万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.38万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2021年7月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,300万	61.24万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,650万	53.06万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,900万	55.91万/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	8,000万	87.47万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,650万	53.06万/㎡
2020年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,650万	55.33万/㎡
2019年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,300万	57.95万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,300万	49.06万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,850万	55.34万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,200万	59.33万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,300万	57.95万/㎡
2017年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,300万	57.95万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,520万	56.46万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,300万	57.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額200,429円。4LDKなら月額233,300円が相場です。

2SLDK

272,500円

260,000〜300,000円

3LDK

200,429円

138,000〜240,000円

4LDK

233,300円

195,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

21件

30万以上

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,498円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	197,000円	2,461円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,473円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,738円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,186円/㎡
2023年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,738円/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	240,000円	2,624円/㎡
2022年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,733円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,623円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,514円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,514円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,873円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,510円/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,132円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,748円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,510円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,473円/㎡
2021年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,733円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,186円/㎡
2020年6月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	260,000円	2,843円/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,733円/㎡
2020年4月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	270,000円	2,952円/㎡
2020年3月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	300,000円	3,280円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,186円/㎡
2020年12月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	260,000円	2,843円/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,733円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,278円/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,514円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,165円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,849円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。