アーバンビューリバーコート
広島県広島市南区西蟹屋4丁目2-5 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、12年間で73.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,259万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,259万 | 2,958万 | 3,898万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
51.6万/㎡
8階以上
6件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 80.93m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション 広島リアルエステート |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩6分
的場町（休止中）駅
JR川越線
🚉
徒歩7分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
荒神町小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| カーサビラビジタ | 1995 | 4戸 | - | - |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| テリハ広島 | 2001 | 79戸 | 45.3万 | 3,160万 |
| ザ・パークテラス段原 | 2024 | 64戸 | - | - |
| ライオンズマンション東荒神 | 1985 | 25戸 | 37.3万 | 1,880万 |
| ファミール比治山通り | 2002 | 32戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー | 2022 | 55戸 | 84.0万 | 5,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 65.58㎡ | 48.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.9万 | 45.2万 | 57.9万 | 59.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 59.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 59.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。