ライオンズマンション東荒神

広島県広島市南区東荒神町4-18 | 築41年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション東荒神

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,000〜44,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.1万円/㎡

レンジ

17.7〜26.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 47.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・12件）で、平均1,995万円です。2LDKが最も高く平均2,023万円、1Rは平均629万円です。

6件

629万

2DK

12件

1,995万

2LDK

3件

2,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	629万	544万	721万
2DK	12件	1,995万	1,047万	2,846万
2LDK	3件	2,023万	1,722万	2,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（26.4万円）と比べて15.2万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.4万/㎡

6件

4-7階

41.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区東荒神町4-18
築年月	1985-05（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	20.23m² ～ 143.42m²
分譲会社	大京観光
施工会社	太平工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立荒神町小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東荒神	1985	25戸	37.3万	1,880万
テリハ広島	2001	79戸	45.3万	3,160万
グランクロスタワー広島	2016	368戸	-	-
アーバンビューリバーコート	2001	30戸	59.4万	3,898万
カーサビラビジタ	1995	4戸	-	-
ファミール比治山通り	2002	32戸	56.2万	4,080万
クレアシティ段原リバーパーク	2003	33戸	68.9万	4,198万
ザ・パークテラス段原	2024	64戸	-	-
ブランシエラ広島	2022	71戸	84.3万	5,650万
パークハウス比治山公園	1998	42戸	47.9万	3,490万
コープ野村西蟹屋	1980	16戸	24.2万	1,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2DK	32.6万	-	-	-	51.1万	63.8万	44.2万	37.3万
1R	31.1万	-	24.1万	-	-	23.4万	26.5万	-
2LDK	-	33.3万	-	31.9万	38.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.25万/㎡
2024年6月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	43.2万/㎡
2024年5月	低層	1R	25㎡〜	650万	25.7万/㎡
2024年5月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.14万/㎡
2024年4月	低層	1R	25㎡〜	670万	26.49万/㎡
2024年4月	低層	1R	25㎡〜	690万	27.28万/㎡
2024年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	40.24万/㎡
2023年7月	中層	2DK	25㎡〜	2,480万	93.24万/㎡
2023年6月	低層	1R	25㎡〜	680万	23.45万/㎡
2023年6月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.14万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.14万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,840万	38.84万/㎡
2022年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,580万	51.12万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.92万/㎡
2018年3月	低層	1R	25㎡〜	700万	24.14万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.33万/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	630万	31.15万/㎡
2016年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,650万	32.65万/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.13万/㎡
2015年1月	高層	2DK	45㎡〜	800万	16.89万/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額44,156円。1Kなら月額44,333円が相場です。

ワンルーム

44,156円

40,000〜48,000円

43,000円

40,000〜46,000円

44,333円

40,000〜48,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,787円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,503円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,617円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,145円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,483円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	46,500円	1,604円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,787円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,619円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,619円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。