パラッシオ東雲
広島県広島市南区東雲2丁目1-25 | 築45年 | 90戸
推定相場
パラッシオ東雲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（32.7万円）を18.1%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）より6.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、11年間で116.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均1,811万円です。4LDKが最も高く平均2,346万円、2LDKは平均1,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,624万 | 1,294万 | 2,132万 |
| 3LDK | 22件 | 1,811万 | 1,233万 | 2,783万 |
| 4LDK | 13件 | 2,346万 | 2,053万 | 2,753万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東雲二丁目バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩12分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩23分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ東雲 | 1981 | 90戸 | 38.6万 | 2,630万 |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ロイヤルシャトー東雲 | 1997 | 28戸 | 30.1万 | 2,150万 |
| サンパテオ東雲 | 1986 | 28戸 | - | - |
| シャンボール東雲 | 1974 | 117戸 | 31.3万 | 1,580万 |
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| ラインヴァント東雲 | 2022 | 28戸 | - | - |
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 94.34㎡ | 21万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | - | - | 20.4万 | 21.6万 | 26.8万 | 30.3万 | 38.4万 |
| 2LDK | 27.8万 | 24.4万 | 22.3万 | - | - | 28.0万 | - | - |
| 4LDK | 28.4万 | 27.2万 | 24.3万 | - | - | 25.3万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 21.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。