東雲コーポラス

広島県広島市南区東雲2丁目2-14 | 築63年 | 42戸

推定相場

東雲コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、13年間で101.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.1万円/㎡

レンジ

17.6〜26.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.625

代表面積 50.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 420件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均883万円です。4LDKが最も高く平均1,332万円、3DKは平均682万円です。

ー

4件

839万

1LDK

3件

859万

2LDK

15件

883万

3DK

7件

682万

3LDK

7件

1,323万

4LDK

3件

1,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	839万	652万	939万
1LDK	3件	859万	801万	939万
2LDK	15件	883万	417万	1,339万
3DK	7件	682万	380万	848万
3LDK	7件	1,323万	872万	1,685万
4LDK	3件	1,332万	1,329万	1,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（17.2万円）と比べて0.9万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

17.2万/㎡

17件

4-7階

18.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区東雲2丁目2-14
築年月	1963-01（築63年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	46.72m² ～ 79.54m²
施工会社	上野谷建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

東雲２丁目バス停駅

JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線

徒歩6分

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩24分

学区情報

小学校

広島市立比治山小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東雲コーポラス	1963	42戸	23.7万	1,190万
パラッシオ東雲	1981	90戸	38.6万	2,630万
東雲ハイツ	1988	48戸	10.7万	400万
オーリエンス東雲	1995	24戸	30.5万	2,090万
洋光ハイツ東雲	1979	30戸	21.6万	820万
サンパテオ東雲	1986	28戸	-	-
ヴェルディ東雲	2008	30戸	35.2万	3,180万
ダイアパレスグランステージ東雲	2002	39戸	39.7万	3,180万
ロイヤルシャトー東雲	1997	28戸	30.1万	2,150万
シャンボール東雲	1974	117戸	31.3万	1,580万
パルハイツ東雲	1983	66戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
480万円	46.72㎡	10.3万円	2LDK	-	西
1,050万円	50.28㎡	20.9万円	2LDK	-	南西
1,080万円	50.28㎡	21.5万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	16.7万	-	-	-	-	13.3万	22.0万	23.4万
3DK	-	14.6万	11.5万	12.4万	-	-	18.5万	8.1万
3LDK	-	-	-	22.7万	26.7万	18.9万	20.3万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.67万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.88万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.67万/㎡
2026年1月	低層	3DK	45㎡〜	380万	8.14万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	50㎡〜	1,050万	20.89万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	950万	18.9万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,050万	20.89万/㎡
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	930万	18.5万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.87万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.88万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.67万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	50㎡〜	990万	19.69万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	499万	10.69万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.78万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	599万	12.82万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	680万	14.56万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	45㎡〜	780万	16.7万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.87万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.48万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.94万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.52万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.35万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.47万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.43万/㎡
2022年1月	高層	3DK	45㎡〜	580万	12.42万/㎡
2021年9月	高層	3DK	50㎡〜	580万	11.54万/㎡
2017年5月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.56万/㎡
2016年8月	低層	ー	45㎡〜	750万	16.06万/㎡
2016年8月	低層	ー	45㎡〜	570万	12.2万/㎡
2016年8月	低層	ー	45㎡〜	790万	16.91万/㎡
2016年7月	低層	ー	45㎡〜	820万	17.56万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.7万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	820万	17.56万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	700万	14.99万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	730万	15.63万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	950万	20.34万/㎡
2013年7月	高層	3DK	45㎡〜	530万	11.35万/㎡
2013年6月	高層	3DK	45㎡〜	380万	8.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,492円/㎡
2017年1月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。