オーリエンス東雲
広島県広島市南区東雲2丁目3-17 | 築31年 | 1棟
推定相場
オーリエンス東雲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（32.7万円）より6.7%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より25.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は30.7〜30.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×0.745
代表面積 83.78㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・9件）で、平均2,816万円です。2LDKが最も高く平均3,577万円、ーは平均2,467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,467万 | 2,090万 | 2,592万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,889万 | 2,538万 | 3,172万 |
| 2LDK | 9件 | 3,577万 | 2,949万 | 4,248万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,628万 | 2,195万 | 2,957万 |
| 3LDK | 9件 | 2,816万 | 1,904万 | 3,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（38.2万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 69.42m² |
| 施工会社 | 森本組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
オーリエンス東雲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 7階建 | 24戸 | 12件 | 35.3万 | 8件 | 1件 |
| 弐番館 | 1997年 | 10階建 | 17戸 | 44件 | 40.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| クレストコート東雲公園 | 2001 | 30戸 | 40.2万 | 2,580万 |
| パルハイツ東雲 | 1983 | 66戸 | - | - |
| 藤和東雲公園ハイタウン | 1989 | 56戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ラインヴァント東雲 | 2022 | 28戸 | - | - |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,798万円 | 68.55㎡ | 40.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | - | 30.5万 |
| 2LDK | - | 46.0万 | 44.6万 | 46.0万 | 36.8万 | 40.6万 | 40.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 37.5万 | 33.8万 | 37.2万 | - | - |
| 3LDK | 36.4万 | 45.8万 | - | 35.0万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,497万 | 41.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額100,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。