ルミナス御幸エスポワール
広島県広島市南区宇品御幸4丁目11-3 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、9年間で6.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.698
補正係数 ×1.698
代表面積 90.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,564万円です。3LDKが最も高く平均3,564万円、4LDKは平均3,354万円です。
3LDK
3,564万
5件
4LDK
3,354万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,564万 | 3,078万 | 4,098万 |
| 4LDK | 2件 | 3,354万 | 3,275万 | 3,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（34.2万円）と比べて5.8万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
2件
34.2万/㎡
8階以上
7件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品御幸4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 90.35m² |
| 施工会社 | 広成建設・東海興業 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス御幸エスポワール | 2004 | 39戸 | 41.2万 | 3,720万 |
| フローレンス宇品神田 | 2016 | 27戸 | - | - |
| アーバンビュー宇品御幸 | 1999 | 17戸 | 32.1万 | 2,500万 |
| スターアーク宇品弐番館清風邸 | 2010 | 42戸 | 38.7万 | 3,250万 |
| コンツェルトスクエア宇品御幸 | 2022 | 26戸 | - | - |
| フローレンス宇品御幸パークレジデンス | 2020 | 26戸 | - | - |
| フローレンス宇品神田プレステージ | 2018 | 25戸 | 58.7万 | 4,600万 |
| サンコーポラス | 1979 | 12戸 | 17.5万 | 1,100万 |
| アーバンビュー宇品アベニュー | 2001 | 21戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| スターアーク宇品神田緑華邸 | 2008 | 28戸 | 57.1万 | 4,790万 |
| エイルヴィラ宇品神田ツインタワー | 2002 | 47戸 | 58.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 36.3万 | 39.5万 | 40.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,720万 | 41.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。